Вы можете задать свой вопрос по телефону или приехав лично.

Вопрос:
Живу вместе с детьми в двух комнатах коммунальной квартиры. Сосед,занимающий третью комнату, через нотариуса известил меня о своем желании продать её за 15 тысяч долларов. Я хотела бы выкупить эту комнату, но считаю запрашиваемую цену завышенной. На что в данном случае я могу претендовать?
Ответ:
Ваш сосед поступил в соответствии с законом. Согласно статье 250 ГК РФ участник долевой собственности обязан известить собственника о своем намерении продать свою долю и сообщить условия такой продажи. Если в течение месяца вы не купите долю за предлагаемую цену, сосед вправе продать её на тех же условиях другому лицу.

Вопрос:
В 3-х комнатной квартире прописаны 5 человек. Дом будут реконструированть. Стоит ли приватизировать квартиру? Можно ли получить две или три отдельные квартиры в случае выселения?
Ответ:
При данных обстоятельствах не стоит приватизировать жильё, так как вам предоставят квартиру исходя из стоимости вашей. Взамен муниципального жилья предоставляют квартиры по социальной норме (18 метров общей площади на одного прожтвающего). При сносе домов предоставляют жильё каждой семье. Так, если в квартире три семьи, то они могут рассчитывать соответственно не 3 квартиры.

Вопрос:
Моя бабушка хочет оставить квартиру мне, но кроме меня существуют и другие наследники. Как выгоднее переоформить квартиру? Какой % я буду платить с дарственной? По завещанию?
Ответ:
Выгодность в данном случае определяют с учетом конкретных обстоятельств. От уплаты налога на дарение вы можете быть освобождены, если зарегистрированны и проживаете вместе с бабушкой. Сумма налога зависит от стоимости квартиры. Советуем вам ознакомиться с ФЗ от 12.12.1991 года №2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».

Вопрос:
В трехкомнатной коммунальной квартире все комнаты приватизированны. Две из них мои. Сосед свою комнату сдает в наем. Существуют ли нормативные акты, устанавливающие порядок согласования с соседями сдачи жилой площади в аренду (я письменного согласия не давал)?
Ответ:
Если собственность долевая, то в соответствии со ст. 247 ГК РФ необходимо получить согласие всех собственников на сдачу в найм. Если собственность на каждую комнату индивидуальная (как на отдельный объект недвижимого имущества), такого согласия не требуется.

Вопрос:
Можно ли распреватизировать квартиру, если она досталась мне по наследству (я её не приватизировала)?
Ответ:
нельзя, так как на основании ст. 9.1. Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»правом на расторжение договора приватизации обладают только те граждане, которые квартиру приваризировали.

Вопрос:
Мне рекомендуют при покупке квартиры оформить договор в простой письменной форме, чтобы снизить расходы по оформлению. Есть ли в таком варианте риск? Чем предпочтительнее нотариальное оформление?
Ответ:
Законодательство предусматривает для оформления договора купли - продажи жилого помещения простую письменную форму. Однако стороны вправе по взаимному согласию усилить форму и сделать её нотариальной. Рекомендовать, в какой форме заключать договор, сложно, поскольку это субъективный вопрос. Трудно выделить плюсы или минусы оформления в той или иной форме. За нотариальное подтверждение придется заплатить в среднем 1% от суммы договора, при этом нотариус удостоверяет личность присутствующих на сделке сторон и тот факт, что договор подписан в его присутствии. В случае необходимости его можно пригласить в суд в качестве свидетеля. Теже действия при оформлении в простой письменной форме совершает государственный регистратор. И по стоимости эта форма существенно дешевле.

Вопрос:
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет на квартиру, купленную в 2003 году, если уже пользовалась этой льготой при покупке квартиры в 1999 году?
Ответ:
Вы воспользовались вычетом на приобретение жилья в соответствии с п\п «в» п. 6 ст. 3 Закона «о подоходном налоге с физических лиц». Законом установлено (с 22 января 1997 года), что физическим лицам такая льгота повторно не предоставляется.

Вопрос:
Хочу заключить со своим дедушкой договор ренты на часть его квартиры. Какие документы нужно иметь при обращении к нотариусу?
Ответ:
Необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, документы, содержащие сведения о технических характерискиках жилого помещения и его принадлежности; справка о наличии или отсутствии обременений, наложенных на отчуждаемое жилое помещение, документы, удостоверяющие личности граждан, участвующих в сделке. В случае необходимости нотариус имеет право затребовать и другие документы.

Вопрос:
Могу ли я прописать свою дочь от второго брака, если ответственным квартиросъемщиком является моя первая жена? Возраст дочери 5 лет.
Ответ:
Да, можете. До 18 лет прописыть любого ребенка.

Вопрос:
Продаю квартиру, предстоит расчет через банковскую ячейку. какой договор составляется в банке? Что он подразумевает? Должна ли быть ссылка на него в договоре купли - продажи?
Ответ:
Стороны договора купли - продажи (продавец и покупатель) самостоятельно определяют способ расчета за недвижимость. Одним из них может быть расчет с использованием депозитарной ячейки, где ставятся условия доступа к ней, которые индивидуальны для каждой сделки. Описание способа проведения расчетов за недвижимость не является существенным условием договора купли - продажи, и может быть включено в него по усмотрению сторон.

Вопрос:
Между моей матерью и мной заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому мать передала мне в собственность 2-х комнатную квартиру. Мать в этой квартире проживает и зарегистрирована. Имею ли я право разменять эту квартиру на две однокомнатные квартиры?
Ответ:
Квартира, о которой идет речь, принадлежит Вам на праве собственности с момента государственной регистрации сделки. С этого момента Вы как собственник квартиры имеете право, в соответствии со ст. 604 Гражданского кодекса РФ, совершать с этой квартирой гражданско-правовые сделки, в том числе заключить договор мены, но только при наличии предварительного согласия Вашей матери на совершение сделки.

Вопрос:
Я и племянница получили в наследство 2-х комнатную квартиру, при этом мне принадлежит право на ? (три четвертых) доли в собственности на данную квартиру, племяннице – ? (одна четвертая). Совместное проживание с ней считаю невозможным. Могу ли я запретить ей вселяться в квартиру; если нет – то имею ли я право на оформление в собственность конкретной комнаты в данной квартире?
Ответ:
И Вы, и племянница имеете право пользоваться квартирой, принадлежащей вам обоим на праве долевой собственности на основании ст. 247 и 288 Гражданского кодекса РФ. Размер доли каждого из сособственников на данное право не влияет. Поэтому Вы не имеете права ограничивать другого собственника в пользовании квартирой.

Если достижение согласия о порядке пользования квартирой между вами невозможно (то есть вам не удалось договориться о том, кто из вас в какой комнате фактически проживает), то этот вопрос подлежит разрешению в суде. Такое решение суда не влияет на размер принадлежащей каждому из собственников доли в праве собственности на квартиру, независимо от размеров определенных в пользование комнат.

Признание за вами права собственности на конкретную комнату в данном случае невозможно, поскольку заключение отдельного договор найма жилого помещения (то есть раздел лицевого счета) возможен только в квартире, в которой граждане проживают на условиях найма жилого помещения (ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР). Данное правило не распространяется на квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности.

Однако, Ваша доля в общем имуществе (квартире) является самостоятельным объектом гражданских прав и Вы как собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей в общем имуществе (в квартире), как это предусмотрено ст. 246 Гражданского кодекса РФ (в том числе продавать, дарить и т.д.)